Взятие целевого кредита на покупку жилья имеет как плюсы, так и минусы. Такой кредит, предназначенный для приобретения недвижимости, называется ипотекой. С одной стороны, главное преимущество ипотеки – защита от колебаний цен на рынке. Конечно, на первых порах может быть достаточно сложно выполнять все обязательства перед кредитором. Зато вы станете полноправным владельцем квартиры, что, скорее всего, при других обстоятельствах было бы затруднительно. Следует иметь в виду, что переплата по такому виду кредита может оказаться весьма существенной, а учитывая и без того высокую стоимость недвижимости, она становится ещё более весомой. Поэтому для того, чтобы решиться на подобный шаг, следует точно понимать все преимущества, которые может дать вам ипотечное кредитование, а также все его недостатки.

Преимущества ипотеки

Выбранный заемщиком объект недвижимости, который был оформлен по ипотеке, автоматически становится собственностью заемщика. Последнему остается только выполнять финансовые обязательства по кредиту. Покупка недвижимости подобным образом позволяет прописать в квартире всех, кого необходимо. Также возможно управлять кредитом: если вы быстрее погашаете основной долг, то вам начисляется гораздо меньше процентов.

Вы также можете передать свой долг в другую коммерческую структуру, где условия по ипотечному кредиту более выгодны чем в том банке, где была первоначально оформлена ипотека.

Ипотека гораздо выгоднее, чем съем квартиры. В первом случае вы платите деньги за свое собственное жилье, во втором – за съемное, и в финале остаетесь ни с чем.

Недостатки ипотечного кредитования

Если вы собрались брать ипотечный кредит, то помните, что одним из его условий является первоначальный взнос. Учитывая стоимость недвижимости, размер первоначального взноса может быть достаточно существенным. Одним из путей выхода из этой ситуации является участие в программе «Доступное жилье». Следует, однако, понимать, что не вся недвижимость подходит под условия такой программы.

Самый серьёзный недостаток ипотечного кредитования – размер переплаты по кредиту может достигать, а, зачастую, и превышать 100% стоимости самого объекта недвижимости.

Для того, чтобы вам одобрили ипотечный кредит, потребуется собирать большое количество различных справок. Сюда включаются и справки о доходах. Они необходимы для того, чтобы подтвердить вашу платежеспособность.

Следует также понимать, что если вы принимаете на себя обязательства по такому кредиту, то большинство вашей жизни пройдет под знаком долга, что может быть достаточно некомфортно для некоторых людей.

Не стоит брать на себя подобную ответственность, если вы не знаете, какие финансовые трудности вас могут подстерегать впереди. Наиболее комфортной ситуацией считается та, при которой выплаты по кредитам не превышают 30% совокупного дохода всех членов семьи.

Статья предоставлена: АН Пентхаус