Работа Будет!
Пятигорск
9 950 000 руб.
Россия, Ставропольский край, Пятигорск
100 соток
Базарные Матаки
2 750 000 руб.
Россия, Татарстан, Базарные Матаки
1-эт., 132/120/23, 8 соток
Киржач
2 670 000 руб.
Россия, Владимирская область, Киржач
3-комн., 2/3к, 93/55/11

Поиск недвижимости по карте

Быстрый переход по карте к городу
Количество комнат:
1
3
5 и более
2
4
Тип квартиры:
Общая площадь:
м2
Цена:
От
До
Наличие фото
Только новостройка
Без посредников
Количество комнат:
1
3
5 и более
2
4
Тип дома:
Общая площадь:
м2
Участок:
От соток
Цена:
От
До
Наличие фото
Только новостройка
Без посредников
Тип коммерческой недвижимости:
Общая площадь:
м2
Цена
От
До
Наличие фото
Без посредников
Тип стояночной недвижимости:
Общая площадь:
м2
Цена
От
До
Наличие фото
Без посредников
Тип земельного участка:
Площадь участка:
м2
Цена:
От
До
Наличие фото
Без посредников
Количество комнат:
1
3
5 и более
2
4
Общая площадь:
м2
Цена:
От
До
Наличие фото
Только новостройка
Без посредников
Количество комнат:
1
3
5 и более
2
4
Общая площадь:
м2
Участок:
От соток
Цена:
От
До
Наличие фото
Только новостройка
Без посредников
Тип коммерческой недвижимости:
Общая площадь:
м2
Цена:
От
До
Наличие фото
Без посредников
Тип стояночной недвижимости:
Общая площадь:
м2
Цена:
От
До
Наличие фото
Без посредников
Тип земельного участка:
Площадь участка:
м2
Цена:
От
До
Наличие фото
Без посредников
Количество комнат:
1
3
5 и более
2
4
Тип квартиры:
Общая площадь:
м2
Наличие фото
Только новостройка
Без посредников
Количество комнат:
1
3
5 и более
2
4
Тип дома:
Общая площадь:
м2
Участок:
От соток
Наличие фото
Снять посуточно
Без посредников
Тип коммерческой недвижимости:
Общая площадь:
м2
Цена
От
До
за месяц за год
за 1 м² за всю площадь
Наличие фото
Без посредников
Тип стояночной недвижимости:
Общая площадь:
м2
Наличие фото
Без посредников
Тип земельного участка:
Площадь участка:
м2
Наличие фото
Без посредников
Количество комнат:
1
3
5 и более
2
4
Общая площадь:
м2
Наличие фото
Только новостройка
Без посредников
Количество комнат:
1
3
5 и более
2
4
Общая площадь:
м2
Участок:
От соток
Наличие фото
Снять посуточно
Без посредников
Тип коммерческой недвижимости:
Общая площадь:
м2
Наличие фото
Без посредников
Тип стояночной недвижимости:
Общая площадь:
м2
Наличие фото
Без посредников
Тип земельного участка:
Площадь участка:
м2
Наличие фото
Без посредников
Город:
Тип квартиры:
Количество комнат:
1 2 3 4 5 и более
Общая площадь
м2
Цена:
Наличие фото Только новостройка Без посредников
Город:
Тип дома:
Количество комнат:
1 2 3 4 5 и более
Общая площадь
м2
Участок:
От соток
Цена:
Только новостройка Наличие фото Без посредников
Город:
Тип коммерческой недвижимости:
Общая площадь
м2
Цена:
Наличие фото Без посредников
Город:
Тип стояночной недвижимости:
Общая площадь
м2
Цена:
Наличие фото Без посредников
Город:
Тип земельного участка:
Площадь участка:
соток
Цена:
Наличие фото Без посредников
Город:
Тип квартиры:
Количество комнат:
1 2 3 4 5 и более
Общая площадь
м2
Цена:
Только новостройка Без посредников
Город:
Тип дома:
Количество комнат:
1 2 3 4 5 и более
Общая площадь
м2
Участок:
От соток
Цена:
Только новостройка Без посредников
Город:
Тип коммерческой недвижимости:
Общая площадь
м2
Цена:
Без посредников
Город:
Тип стояночной недвижимости:
Общая площадь
м2
Цена:
Без посредников
Город:
Тип земельного участка:
Площадь участка:
соток
Цена:
Без посредников
Город:
Тип квартиры:
Количество комнат:
1 2 3 4 5 и более
Общая площадь
м2
Наличие фото Только новостройка Без посредников
Город:
Тип дома:
Количество комнат:
1 2 3 4 5 и более
Общая площадь
м2
Участок:
От соток
Только новостройка Наличие фото Снять посуточно Без посредников
Город:
Тип коммерческой недвижимости:
Общая площадь
м2
Цена:
Наличие фото Без посредников
за месяц за год
за 1 м² за всю площадь
Город:
Тип стояночной недвижимости:
Общая площадь
м2
Наличие фото Без посредников
Город:
Тип земельного участка:
Площадь участка:
соток
Наличие фото Без посредников
Город:
Тип квартиры:
Количество комнат:
1 2 3 4 5 и более
Общая площадь
м2
Только новостройка Без посредников
Город:
Тип дома:
Количество комнат:
1 2 3 4 5 и более
Общая площадь
м2
Участок:
От соток
Только новостройка Снять посуточно Без посредников
Город:
Тип коммерческой недвижимости:
Общая площадь
м2
Без посредников
Город:
Тип стояночной недвижимости:
Общая площадь
м2
Без посредников
Город:
Тип земельного участка:
Площадь участка:
соток
Без посредников

Как правильно сдать квартиру: советы профессионала

19 октября 2010 15:17
 
   
 

Любой владелец квартиры, имеющий амбициозные цели оперативно и безопасно сдать квартиру по лучшей ставке аренды, неизбежно должен представлять себе весь алгоритм данного процесса. Тут, как нельзя более уместны слова Сенеки о том, что для корабля, не знающего направления, ни один ветер не сможет стать попутным.

Выгодно и безопасно самостоятельно сдать квартиру в аренду – дело непростое

Советы тем, кто собирается сдать квартиру самостоятельно:

  • Прежде всего, необходимо определиться с уровнем дохода, который Вы предполагаете обрести от такого процесса, как аренда квартир без посредников. Условно всю жилую недвижимость подразделяют на «эконом-класс» (малогабаритные объекты, жилье на окраинах), «бизнес-класс» (1-2-3-х-комнатные квартиры в зонах массовой городской застройки) и «люкс» (высококачественное жилье в элитарных районах). Это важный вопрос, от которого зависит многое: арендная ставка, характер нанимателя, способ построения арендных отношений.
  • Необходимо трезво определять возможности в вопросах «предпродажной подготовки». Так, запущенная хрущевка не сможет стать апартаментами, даже в той ситуации, если там будет произведен дорогостоящий ремонт. В идеальный порядок следует приводить действительно элитарные квартиры: это не только повысит арендную ставку, но и привлечет нанимателей более высокого порядка.
  • Мебель необходима в «дизайнерские» варианты квартир, а также в квартиры, сдаваемые посуточно.
  • Необходимо определиться с ценой – хотя бы посредством минимального маркетингового анализа. Следует знать, что гораздо проще сдать квартиру без посредников по изначально более высокой арендной ставке, чем позже спорить с квартирантам из-за просчета на первом этапе. Если имеет место долгосрочная аренда квартир, то следует заранее предусмотреть возможность ежегодного пересмотра арендной ставки.
  • Уезжая на какой-то период времени и собираясь, например, сдать квартиру в Москве, необходимо договориться с «доверенным лицом», которое в Ваше отсутствие будет осуществлять контроль над квартирой. «Доверенное лицо» должно быть полностью дееспособно и адаптировано в юридическом, физическом и социальном плане: никаких болеющих бабуль.
  • Принцип «Никогда не сдам квартиру знакомым и не заведу дружбу с нанимателями» должен стать основополагающим, если Вы приняли решение сдать квартиру без посредников. Сдать или снять квартиру в Москве – это своего рода бизнес, поэтому отношения следует строить деловые.
  • Непременно нужно смотреть на тех людей, кому собираетесь сдать квартиру. Для дорогостоящих апартаментов лучшие наниматели – юридические лица и иностранцы. Для маленьких дешевых апартаментов важно, чтобы это была пара с детьми – так больше вероятность, что квартира не будет безнадежно загажена. Худшие жильца – одинокие мужчины.
  • Аренда квартир должна быть оформлена договором. Совсем нелишними будут также страховка имущества или гражданской ответственности, либо оба варианта страховок. В определенный момент все это сэкономит массу нервов и поможет избежать ущерба.
  • С жильцами следует детально обсудить ремонтные работы, если они намерены их произвести. Так, если затевается что-то более серьезное, чем косметический ремонт, то лучше проконсультироваться с юристами.

Итак, если Вы решили сдать квартиру без посредников, то нужно:

  • взять на это согласие от всех собственников, зарегистрированных в ней лиц и нанимателей;
  • найти нанимателя;
  • заключить договор в 2 экземплярах на срок менее 11 месяцев (в договоре должны быть отражены: паспортные данные всех нанимателей, сроки контроля над квартирой, размер арендной ставки и порядок ее изменения, залог, возложение коммунальных платежей и платы за телефон, правила использования электроприборов, порядок содержания жилья и порядок содержания домашних животных);
  • cоставить акт приема-передачи передачи квартиры в 2 экземплярах;
  • оформить расписки о получении денег и ключей.

Аренда квартир: услуги агентств недвижимости

Данным способом пользуются практически 85% арендодателей. Выбор агентства лучше осуществлять по рекомендации знакомых, лично оценивая предлагаемые формы сотрудничества. Многое об агентстве могут сказать такие нюансы, как история рекламных объявлений агентства в специализированных изданиях, месторасположение офиса, персонал агентства. Небольшое помещение, малый штат, отсутствие солидной рекламной истории являются показателями компании-однодневки.

Людям, желающим сдать квартиру в Москве или иных городах, агентства предлагают неплохие условия, чаще всего, оказывая арендодателям данную услугу бесплатно. Лишь в случае действительно эксклюзивных объектов, требующих серьезных рекламных подходов, работа с агентством будет происходить на платной основе.

К числу безусловных плюсов работы с агентством недвижимости можно отнести следующие:

  • квартира будет объективно оценена;
  • будет выполнена грамотная реклама;
  • будет составлен юридически грамотный пакет документов (договор, акты приема-передачи, расписки);
  • ряд агентств принимает на себя процесс разрешения конфликтных ситуаций на протяжении всего срока, на который предполагается аренда квартир.

Сдать квартиру на длительный срок

Применительно к таким вопросам, как аренда квартир, длительный срок - это срок от 1 года и более. Главным отличием такого действия является то, что сдать квартиру в Москве, также как и в других регионах, на срок до 1 года стоит несколько дешевле, чем на длительный период.

Если предполагается аренда на длительный срок, в обязательном порядке должен быть заключен договор найма или аренды жилого помещения. Процесс будет упрощен, если такой юридически грамотный договор составят профессиональные юристы. Такой договор оформляется в двух экземплярах. Договор найма заключается между нанимателем и наймодателем, где наниматель - это гражданин. Договор аренды жилого помещения заключается между арендодателем и арендатором в письменной форме, где арендатор - это юридическое лицо. В случае долгосрочной аренды, договор может быть заключен на срок от 1 года до 5 лет. Свыше этого срока договор заключен быть не может в силу пункта 1 статьи 683 ГК РФ.

Сдать квартиру посуточно

Невзирая на весьма внушительную стоимость, которую демонстрирует аренда квартир посуточно, уровень прибыльности данного бизнеса сомнителен. Как утверждают эксперты, добиться того, чтобы жилплощадь функционировала «под полную загрузку» очень сложно. Прежде всего, владельцу нужно время, чтобы квартира было подготовлена к новым жильцам. Большой удачей считается, если посуточные апартаменты «работают» 20-25 суток в месяц.

Поскольку данный вид бизнеса в значительной степени похож на гостиничный сервис, то существуют высокие стандарты чистоты помещения, а, следовательно, владелец несет немалые расходы сверх тех, которые несут владельцы, сдающие жилье долгосрочно.

К числу дополнительных расходов относятся также затраты на коммунальные услуги и телефонные переговоры. В случае краткосрочной аренды эта категория расходов также ложится на плечи владельца жилья.

В завершение отметим, что каждый случай – индивидуален, имеется множество нюансов, которые сложно предусмотреть. Грамотным решением будет консультация с профессионалом.

Для добавления комментария необходимо авторизоваться

Логин Пароль

Получи 10 рублей за объявление
3 декабря 2011 10:37
 
   
 
Некоторые любят посещать исторические города, к примеру - Ростов-на-Дону, он находится всего в сорока километрах от города Азова. При такой поездке туристы должны знать, когда цены на квартиры на часы и сутки в Ростове-на-Дону наиболее приемлемые.
Просмотров: 22505
23 ноября 2010 17:04
 
   
 
Важнейшей проблемой, которая волнует не только рядовых жителей, но и звучит сегодня на самом высоком государственном уровне, является полная финансовая непрозрачность в сфере управления жильем, а также в вопросах тарификации коммунальных услуг.
Просмотров: 20399
31 октября 2010 0:42
 
   
 
В 2010 году в России расширен перечень возможностей применения капитала, называемого материнским, для улучшения жилищных условий. Как воспользоваться этими возможностями?
Просмотров: 18284
19 октября 2010 17:09
 
   
 
На первый взгляд снять квартиру в Москве при наличии достаточной суммы денег проще простого, но не тут-то было. Хотя газеты и интернет пестрят объявлениями о сдаче квартир, арендатору следует быть крайне осторожным при аренде квартир в Москве.
Просмотров: 22021
19 октября 2010 16:57
 
   
 
Если вы твердо решили продать квартиру и менять своего решения не будете (это чревато многими проблемами), то сначала вам проверить: все ли документы на недвижимость у вас оформлены правильно? Некоторые сразу начинают с процедуры поиска объявлений куплю квартиру и поиска покупателей, а когда они находятся, бывает, что до процесса сделки, как до Африки пешком, ведь, что продать, что купить квартиру в Москве быстро не всегда получается.
Просмотров: 19971

Наш вопрос

Что Вы думаете о покупке жилья в кредит?
Не интересовался этим
Никогда не буду покупать в кредит ни при каких условиях
Слишком тяжелые условия, это не для меня
Условия тяжелые, но все же я куплю в кредит
Меня все удовлетворяет, я куплю в кредит
Я уже купил и испытываю трудности с погашением кредита
Я уже купил и доволен выплатой кредита
Посмотреть результаты
Регион не указан
Пожалуйста, выберите регион

Статистика проекта

Просмотрено страниц за 24 часа 34149
Посетителей за 24 часа 2673
Посетителей на сайте 18
Зарегистрированных пользователей 34025